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Alquiler vacacional en Canarias: cómo dar de alta una vivienda turística.

mayo 14, 2018

Según lo dispuesto en el Decreto 113/2015, el Gobierno de las Islas Canarias reconoce como viviendas turísticas: las viviendas, que amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato y reuniendo los requisitos previstos en este Reglamento, son comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística, para ser cedidas temporalmente y en su totalidad a terceros, de forma habitual, con fines de alojamiento vacacional y a cambio de un precio. Sin embargo, cuando las viviendas sean de propiedad horizontal, sólo podrán explotarse como vivienda vacacional en caso de que esto no se prohíba expresamente en los estatutos de la Comunidad de Propietarios.

Para que una propiedad pueda ser legalmente comercializada como alojamiento turístico debe cumplir también unos requisitos mínimos de equipamiento:

  • Disponer de botiquín de primeros auxilios y un cierre interior de seguridad funcional en las puertas de acceso.
  • En los dormitorios debe haber una fuente de iluminación para lectura junto a cada cama; un sistema de oscurecimiento efectivo; perchas no deformables de estilo homogéneo y en número suficiente atendiendo a la capacidad de la vivienda; y las camas deben tener unas medidas mínimas de 135x190cm en caso de las camas dobles y de 90x190cm en caso de las individuales.
  • En la cocina debe haber un horno y/o microondas, cubertería y cristalería en función del número máximo de ocupantes que puedan alojarse, vajilla, cafetera, menaje para manipular alimentos, utensilios de limpieza y una plancha con su correspondiente tabla de planchado.
  • En el baño son imprescindibles los siguientes utensilios: porta-rollos para el papel higiénico; alfombrilla; soporte para colocar objetos de aseo personal en caso de no existir una encimera, percha, colgadores o toallero con capacidad suficiente; un sistema que impida de forma eficiente la salida de agua en la ducha o bañera; y una toalla de baño y otra de mano por cada usuario. Es necesario tener en cuenta también que, si la estancia es superior a siete días, se debe proporcionar un juego extra de cama y otro de toallas por persona cada semana.

Una vez que la vivienda cumpla todos estas condiciones, se debe dar de alta en el registro antes de empezar a comercializarla.  El proceso comienza con la presentación de la declaración responsable  en el cabildo correspondiente. Cada uno requiere una serie de documentos adicionales que varían en función al ayuntamiento y usa un modelo distinto de declaración responsable. A continuación os adjuntamos en formato PDF dichos documentos -sólo tenéis que clicar sobre el nombre de la isla para descargarlo- y os detallamos que debéis aportar en cada caso:

Gran Canaria

  • Declaración de ocupación de inmueble o instalaciones conforme al artículo 166-bis del Texto Refundido de las leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación.
  • Si fuese necesario, declaración responsable de que existe una prohibición expresa de la colocación en zonas exteriores y/o comunes de placas de la actividad de vivienda vacacional en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.

Tenerife

  • Declaración de ocupación de inmueble o instalaciones conforme al artículo 166-bis del Texto Refundido de las leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación.
  • Documento que pruebe la disponibilidad de la vivienda (escrituras de su adquisición o contrato entre el propietario y explotador).
  • DNI del explotador, si es persona física.
  • CIF y escrito que pruebe la administración y representación en caso de ser una persona jurídica.

La Palma

  • Declaración de ocupación de inmueble o instalaciones conforme al artículo 166-bis del Texto Refundido de las leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias o cédula de habitabilidad o licencia de ocupación.
  • Documento que pruebe la disponibilidad de la vivienda (escrituras de su adquisición o contrato entre el propietario y explotador)
  • Fotocopia del DNI del explotador -si es persona física-.
  • Si el titular de la explotación es persona jurídica, fotocopia del C.I.F., de la Escritura de Constitución de la Sociedad, del D.N.I. o N.I.E. de los administradores y documento que acredite la representación.

Lanzarote

  • Declaración de ocupación de inmueble o instalaciones conforme al artículo 166-bis del Texto Refundido de las leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias o cédula de habitabilidad y licencia de ocupación.
  • DNI del propietario titular o representante legal.
  • CIF y escritura de sociedad si se trata de una persona jurídica.
  • Documento que acredite la disponibilidad del inmueble para uso turístico.
  • En su caso, declaración responsable de que existe una prohibición expresa de la colocación en zonas exteriores y/o comunes de placas de la actividad de vivienda vacacional en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.

Fuerteventura

  • Personas Físicas: DNI o similar del Titular de la Explotación del establecimiento.
  • Personas Jurídicas: Escritura o contrato de constitución, con sus estatutos actuales y el CIF.
  • En su caso, DNI o similar del representante o representantes mancomunados de la persona física o jurídica que sea titular de la explotación, acompañado de fotocopia del poder para actuar en su nombre.
  • Proyecto Técnico de Ejecución de obra.
  • Documentación acreditativa de la disponibilidad del inmueble (Escritura de propiedad, o en su caso, Contrato entre el propietario y la persona a la que encomienda la explotación turística).
  • Memoria de la actividad turística a desarrollar con mención a los servicios pretendidos y las condiciones y forma de explotación a los efectos del cumplimiento del principio de unidad de explotación.
  •  Documento acreditativo del ingreso de la tasa correspondiente.

El Hierro

  • DNI/NIE/Pasaporte de la persona titular de la actividad (persona física).
    Si el titular de la actividad es persona jurídica: CIF de la empresa.
    Escritura o Acta de constitución y Estatutos.
  • DNI/NIE/Pasaporte del Representante y Documento acreditativo de la representación, en su caso.
  • Documentación acreditativa de la disponibilidad de la vivienda (Escritura de propiedad, o en su caso, Contrato entre el propietario y la persona a la que encomienda la explotación turística).
  • Cédula de habitabilidad o Licencia de primera ocupación o declaración de ocupación de inmuebles o instalaciones, conforme establece el artículo 166-bis del Texto Refundido de las leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias.
  • En su caso, Declaración responsable de que en los Estatutos de la Comunidad de propietarios existe prohibición que impide la colocación de placas identificativas de la actividad de vivienda vacacional, en el exterior o zonas comunes.

La Gomera

  • Si se trata de persona física, fotocopia del DNI o NIE o documento que acredite la representación de quien actúa en su nombre.
  • Si se trata de persona jurídica, fotocopia del CIF, de escritura de constitución de la sociedad, del NIF de los administradores y documento que acredite la representación de quien actúa en su nombre.
  • Certificado o informe municipal sobre suelo donde se edifica la vivienda.
  • Documentación acreditativa de la disponibilidad del inmueble (escritura de propiedad o contrato de arrendamiento entre el propietario de la vivienda y entidad explotadora).
  • Cédula de habitabilidad, licencia de primera ocupación o declaración responsable conforme a lo establecido en 166-bis del Texto Refundido de las leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias.
  • Documento acreditando haber satisfecho la tasa correspondiente.

Una vez finalizado este paso, el cabildo insular procede con la inscripción de la actividad en el Régimen General Turístico del Gobierno de Canarias en un plazo máximo de 15 días hábiles. Igualmente, se hace entrega al explotador del libro de hojas de reclamaciones con su cartel anunciador y del libro de inspección.  Por último se le asigna un número, denominado código de inscripción,que deberá aparecer de forma obligatoria en toda publicidad o promoción de la propiedad.

En la vivienda se ha de exponer también, de forma visible, una placa o distintivo con el número de registro citado anteriormente y un cartel informativo con números de asistencia, para la resolución de incidencias, y teléfonos y direcciones de los servicios de emergencias. Todo ello debe estar escrito en castellano e inglés, como mínimo.

En caso de modificación, se ha de informar al cabildo insular correspondiente en un plazo inferior a 30 días desde que se realice. En caso de cese de la actividad, el proceso es similar pero debiéndose entregar además las hojas de reclamaciones y el libro de inspección.

En lo referente al incumplimiento de alguna de las normas, sería reprotado a la Inspección turística a los efectos de aplicación del régimen sancionador previsto en el título VI de la Ley 7/1995, de 6 de abril. El responsable de las infracciones
administrativas sería el propietario o la persona física o jurídica encargada de su explotación; no pudiendo alegar en ningún caso que la vivienda vacacional tiene la condición de domicilio habitual para evitar las multas correspondientes.

Una vez que tengáis vuestra vivienda turística en funcionamieno, recordad que es esencial remitir a la Guardia Civil los datos personales de los huéspedes el primer día de su estancia. Con la entrada en vigor de la Nueva Ley de Protección de datos el próximo 25 de mayo, no estará permitido fotografiar ningún tipo de documento de identidad y habrá que tratar con especial cuidado datos tan sensibles como el número de DNI o pasaporte.

Si queréis simplificar el proceso, Chekin es la solución: con nuestra aplicación podéis reducir el tiempo duración de un check-in a pocos minutos, escanear los documentos de identidad de los inquilinos legalmente y enviar los datos a la autoridad local de forma automática y segura. Algo que tanto la persona encargada de recibir a los clientes como ellos mismos agradecerán enormemente.

*El contenido de este blog es meramente informativo. Para consultas vinculantes recomendamos que acudan a un profesional.


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